Как принять наследство и продать имущество из-за границы

Время на прочтение: 6 минут
15 августа 2023
Узнайте как продать квартиру в России, когда вы за границей.

Последний год стал крайне сложным, в том числе и для юристов, которые столкнулись с ранее неизвестными вопросами.

Один из таких вопросов касается сделок с недвижимостью из-за границы.

Мы — юристы по наследству. Запишитесь к нам на бесплатную консультацию, если у вам нужна помощь:

1. Как оформить наследство (например, квартиру) в России на гражданина недружественной страны, который живет за границей?

Президент РФ своими указами от 1 марта 2022 г. № 81 и от 5 марта 2022 г. № 95 установил особый порядок осуществления сделок с недвижимостью, по которым иностранцы, связанные с недружественными странами, приобретают её в собственность.

При регистрации сделки в Росреестре гражданам недружественных стран нужно получить разрешение на сделку от Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России (ранее эта комиссия рассматривала только инвестиции в стратегические предприятия).

Однако для наследования иностранцами в России никаких ограничений не установлено; им предоставляется право наследования независимо от того, проживают они в России или нет. При этом российское законодательство никогда не требовало от иностранных государств предоставление взаимного права россиянам.

Поэтому для оформления наследства гражданам недружественных стран никаких разрешений не требуется. На наш взгляд, это говорит о том, что меры, принятые в связи с СВО, никаким образом не влияют на отношения близких родственников, где бы они не проживали. Важно, что человеческие отношения ценятся выше политики.

Как принять наследство не находясь на территории РФ?

Ответ очевиден — выдать доверенность.

Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства РФ:

  1. Апостилирована (иметь подтверждение юридической силы).
  2. Легализована или заверена нотариально (такой порядок до сих пор действует, например, для Украины).
  3. Переведена на русский язык. Перевод нужно удостоверить у нотариуса.

Следует обратить особое внимание на полномочия, которые должны быть предусмотрены в доверенности (представление интересов у нотариуса, в ГАИ; оплата сборов и услуг, в том числе по ЖКХ, представление интересов в паспортном столе и т.п.)

Если вы хотите выдать доверенность и потом не пожалеть об этом, запишитесь к нашему юристу на бесплатную консультацию:

2. Как резиденту РФ продать квартиру и перевести денежные средства за рубеж?

Переехав в другие страны, многие россияне продают недвижимость, но это сделать это оказалось непросто. А ведь для многих это единственное имущество, деньги от продажи которого обеспечат дальнейшую жизнь.

В таком случае сделка по продаже недвижимости может быть оформлена как через ячейку (наличные расчеты), так и безналичным платежом в банке.

Каждый способ расчётов имеет свои преимущества и недостатки. Об этом мы расскажем в следующей статье — «Советы по сделкам с недвижимостью».

После сделки деньги от продажи имущества перечислят на счёт продавца в России. А дальше нужно перевести деньги на счёт в другую страну.

О требованиях по открытию счёта в иностранной юрисдикции, об особенностях режима таких счетов, о процедуре KYC мы тоже пока говорить не будем.

Допустим, у продавца уже есть счёт за рубежом. Российский банк переведёт деньги с одного счёта продавца на другой.

В качестве документов, подтверждающих перевод денежных средств, рекомендуем оформить договор купли-продажи, в том числе сделать его перевод и заверить у нотариуса.
Проконсультируйтесь у Златы Вълчевой
  • Юрист ООО «Юридический центр: право и консалтинг».
  • Более 10 лет юридической практики и представительства интересов клиентов в суде.
  • Эксперт в области банкротства юридических и физических лиц.
  • Специалист по защите прав потребителей, в т. ч. прав дольщиков по договорам долевого участия в строительс.тве

Посмотрите отзывы наших клиентов!

Статьи по теме