Как принять наследство и продать имущество из-за границы

Узнайте как продать квартиру в России, когда вы за границей.

Последний год стал крайне сложным, в том числе и для юристов, которые столкнулись с ранее неизвестными вопросами. Один из таких вопросов касается сделок с недвижимостью из-за границы.

Мы — юристы по наследству. Решаем любые вопросы по наследствам! Напишите нам.

Президент РФ своими указами от 1 марта 2022 г. № 81 и от 5 марта 2022 г. № 95 установил особый порядок осуществления сделок с недвижимостью, по которым иностранцы, связанные с недружественными странами, приобретают её в собственность.

При регистрации сделки в Росреестре гражданам недружественных стран нужно получить разрешение на сделку от Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России (ранее эта комиссия рассматривала только инвестиции в стратегические предприятия).

Однако для наследования иностранцами в России никаких ограничений не установлено; им предоставляется право наследования независимо от того, проживают они в России или нет. При этом российское законодательство никогда не требовало от иностранных государств предоставление взаимного права россиянам.

Поэтому для оформления наследства гражданам недружественных стран никаких разрешений не требуется. На наш взгляд, это говорит о том, что меры, принятые в связи с СВО, никаким образом не влияют на отношения близких родственников, где бы они не проживали. Важно, что человеческие отношения ценятся выше политики.

Ответ очевиден — выдать доверенность. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства РФ:

1. Апостилирована (иметь подтверждение юридической силы).
2. Легализована или заверена нотариально (такой порядок до сих пор действует, например, для Украины).
3. Переведена на русский язык. Перевод нужно удостоверить у нотариуса.

Следует обратить особое внимание на полномочия, которые должны быть предусмотрены в доверенности (представление интересов у нотариуса, в ГАИ; оплата сборов и услуг, в том числе по ЖКХ, представление интересов в паспортном столе и т.п.)

Если вы хотите выдать доверенность и потом не пожалеть об этом, напишите нашему юристу!

Переехав в другие страны, многие россияне продают недвижимость, но сделать это оказалось непросто. А ведь для многих это единственное имущество, деньги от продажи которого обеспечат дальнейшую жизнь.

В таком случае сделка по продаже недвижимости может быть оформлена как через ячейку (наличные расчёты), так и безналичным платежом в банке.

Каждый способ расчётов имеет свои преимущества и недостатки. Об этом мы расскажем в следующей статье — «Советы по сделкам с недвижимостью».

После сделки деньги от продажи имущества перечислят на счёт продавца в России. А дальше нужно перевести деньги на счёт в другую страну.

О требованиях по открытию счёта в иностранной юрисдикции, об особенностях режима таких счетов, о процедуре KYC мы тоже пока говорить не будем.

Допустим, у продавца уже есть счёт за рубежом. Российский банк переведёт деньги с одного счёта продавца на другой.

В качестве документов, подтверждающих перевод денежных средств, рекомендуем оформить договор купли-продажи, в том числе сделать его перевод и заверить у нотариуса.

Нужна помощь? Напишите нашему юристу прямо сейчас!