Для нашего клиента подошёл второй способ. Поэтому мы откорректировали договор купли-продажи. Оплачивали двумя аккредитивами:
- На имя банка — для погашения ипотеки.
- На имя продавца — на остаток суммы.
Сделку провели в несколько этапов:- Покупатель разместил денежные средства на двух аккредитивах.
- Банк открыл аккредитив, где разместили остаток денежных средств для погашения задолженности по ипотеке.
- Банком зачёл денежные средства в счёт ипотеки, закрыл договор.
- Сняли обременения банка с квартиры.
- Зарегистрировали права собственности на покупателя.
- Продавец получил с аккредитива остаток денежных средств от стоимости квартиры после погашения ипотеки.
В ходе проведения сделки мы решили ряд сложных задач:- Устранили нарушения действующего законодательства в части несоответствия сведений о залогодержателе.
- Добились приведения документов на квартиру в соответствие, в том числе в Росреестре.
- Помогли выбрать наиболее подходящий вариант сделки с ипотечной квартирой.
- Грамотно составили условия договора купли-продажи, в том числе об оплате с учетом наличия обременения недвижимости.
- Провели безопасную оплату по сделке.
- Сняли обременения и осуществили переход права собственности на недвижимость к покупателю.
Так наш клиент без лишних потерь получил деньги за квартиру. А вторая сторона — недвижимость без «сюрпризов».
Остались вопросы? Напишите нашему юристу прямо сейчас!