Как проиграть спор за квартиру бывшей жене, выехавшей добровольно больше 10 лет назад?

В нашу юридическую компанию обратился клиент с неоднозначной проблемой. С одной стороны, с ним случилась несправедливость. А с другой — он сам сделал всё, чтобы себя закопать.

Суть в следующем. Наш клиент Данил живёт в малогабаритной квартире в элитном районе Барвиха. Это жильё досталось родителям Данила по ордеру на троих человек аж в 1984 году.

Позже наш клиент женился на Нине, у них родился сын.

Отношения в семье не сложились. Судя по череде судебных процессов на сайте районного суда, Нина изначально имела «квартирный» интерес. Видимо, в какой-то момент это стало очевидно и Данил после развода в 2009 году обратился в суд за признанием бывшей супруги утратившей право пользования «элитной» квартирой и снятием её с регистрационного учета.

Нина, в свою очередь, подала встречный иск в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына о вселении их в спорную квартиру и выдаче ей ключей. В итоге в 2010 году по ордеру судебного пристава Нина была формально вселена в жилое помещение.

Так как юридически Данила обязали проживать под одной крышей с его бывшей супругой, с которой они к тому времени не вели совместного хозяйства, он обратился в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных платежей, выделив долю каждой проживающей в квартире семьи. С учетом количества прописанных в квартире лиц суд определил платежи за квартиру по 2/6 каждому (этим решением Данил сам вручил Нине козырь на будущее, но тогда это не было очевидным).

После этого Нина с сыном жили у её родителей, притязаний на квартиру в Барвихе не заявляли. Так продолжалось до момента, пока дом не попал под программу реновации. У бывшей жены снова проснулся интерес к квартире.

В 2022 году Нина и сын начали готовиться к очередной схватке за жильё. Для начала явились в квартиру, фотографировали обстановку и оказывали психологическое давление на Данила.

В феврале 2022 года, накануне обращения в суд, Нина с сыном заявились в спорную квартиру и спровоцировали скандал, вызвали участкового, который составил необходимые документы, впоследствии ставшие доказательствами в суде.

Затем Нина и уже совершеннолетний сын в очередной раз подали в суд иск об их вселении в квартиру и нечинении препятствий в проживании в ней, передаче им ключей. Хотя для всех сторон конфликта было очевидно, что жить в малогабаритной двушке таким большим семейством невозможно.

Данил был вынужден подать встречный иск о признании бывшей жены и сына утратившими право пользования жилым помещением в связи с давним добровольным выездом в другое место жительства.

Однако Нина и сын изложили в суде легенду, как якобы в конце августа 2020 года обнаружили, что их ключи не подходят к двери спорной квартиры (на деле они там не появлялись и вещи свои не хранили). Из-за этого они были вынуждены арендовать квартиру (хотя во всех запрошенных судом документах фигурирует адрес квартиры родителей Нины, площади которой достаточно для проживания четырёх человек).

Данил пытался убедить суд, что после первого судебного разбирательства бывшая супруга и сын в спорной квартире не проживали, её состоянием не интересовались, никак не содействовали поддержанию квартиры в пригодном для проживания состоянии, не участвовали в текущем и мелком бытовом ремонте.

В ходе судебного разбирательства установили, что на тот момент в квартире фактически проживали родители Данила в комнате площадью 18,4 м², и сам Данил с несовершеннолетней дочерью в смежной комнате 10 м².

При указанных обстоятельствах очевидно, что вселиться и проживать в квартире Нина и сын не могли. По факту они и не пытались, ведь больше 10 лет не заявляли никаких претензий.

Однако допрошенные в суде свидетели рассказали, что Нина якобы съехала из квартиры на конфликтной ноте и не имела в неё доступа. Надо ли говорить, что документы из полиции «подлили масла в огонь».

Вы оказались в похожей ситуации? Проконсультируйтесь с юристом прямо сейчас!

Закон предусматривает: если бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения добровольно съедут из соцжилья в другое постоянное место жительства, то договор найма с ними расторгается со дня выезда. В таком случае иные проживающие в жилом помещении лица могут обратиться в суд с требованием о признании их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Рассматривая подобные споры, суд в первую очередь выясняет:

• Причины выезда и долгого отсутствия бывших членов семьи нанимателя жилья (из-за конфликта и препятствования в проживании другими жильцами или по доброй воле).
• Выезд носил временный (в командировку, на сессию, на стационарное лечение) или постоянный характер (вывез все свои вещи, переехал в другой город, вступил в новый брак и живёт с другой семьёй и т.д.).

Дополнительно суд выясняет как вели себя иные члены семьи после выезда сожителей (не чинили ли им препятствий в пользовании жилым помещением); есть ли у выехавших граждан иное жильё на праве собственности или безвозмездном пользовании, оплачивают ли они ЖКУ за спорное жильё и т.д.

Досудебные ухищрения Нины не пропали даром. Ей удалось убедить суд в том, что она и сын были вынуждены съехать из квартиры из-за конфликтных отношений с бывшим мужем, при этом они продолжали оплачивать ЖКУ (и кто поспорит, доли же выделены), от права пользования спорным жильём не отказывались.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что выезд Нины и её сына носил временный и вынужденный характер, а потому они не могут быть признаны утратившими право пользования спорной квартирой.

После изучения деталей дела нам стало очевидно, что Нина действовала по подготовленному профессиональным юристом плану, поскольку доказательства были подобраны в «лучших традициях» победителей в таких спорах. Очевидно, что юрист разложил Нине ситуацию по полочкам, объяснил, на что будет смотреть суд, и, конечно, расписал победную «дорожную карту». Теперь она вместе с сыном будут владельцами доли новенькой квартиры в реновационном фонде.

Данил же не был так предусмотрителен и полагался только на свою правоту. А в итоге попал в историю «после драки кулаками не машут» — слишком поздно вспомнил про юридическую помощь.

Надеемся, этот пример наглядно демонстрирует, что в случае судебного спора о вашей собственности нужно сразу обращаться к юристам. Чтобы потом, когда решение состоится не в вашу пользу, не посыпать голову пеплом, пытаясь исправить непоправимое. Даже безобидные, на первый взгляд, требования оппонента могут иметь долгоиграющие негативные последствия для вас.

У вас похожая ситуация? Напишите нашему юристу прямо сейчас!