Как сохранить квартиру и дом при банкротстве?

Узнайте как сохранить квартиру при банкротстве и заберут ли у вас остальную недвижимость!

Сильнее всего банкротов волнует вопрос, что будет с их квартирой или другой недвижимостью. Если кредиторы забирают у вас недвижимость, не спешите отдавать.

Проконсультируйтесь с нашим юристом по банкротствам, что вы можете оставить себе по закону. Консультация бесплатна!

С момента, как вас признали банкротом, вашим имуществом распоряжается конкурсный управляющий. Он продаст ваше имущество и разделит полученные деньги среди кредиторов.

А что будет с вашей квартирой? Если у вас одна квартира, где вы живёте всей семьёй, то вам её оставят, потому что это единственное ваше жильё.

Если вы прописаны в этой квартире, а у вас есть ещё какая-то недвижимость, то оставить её себе труднее. Но можно. Вот случай из нашей практики, когда мы с клиентом всё сделали правильно и сохранили ему дом.

Сергей с семьёй, включая бывшую жену, прописан в хрущёвке площадью около 60 м². Он построил в Подмосковье небольшой домик и туда переехала вся семья.

Когда Сергея объявили банкротом, домик включили в конкурсную массу. Сергей не согласился, заявив, что это единственное жильё, а в хрущёвке он не живёт больше 20 лет.

Кредиторы и финансовый управляющий утверждали, что дом с участком нужно забрать и продать, а Сергей должен жить в квартире, где зарегистрирован.

У вас такой же случай? Срочно проконсультируйтесь с нашим юристом:

Суд решил, что и квартира, и домик останутся у Сергея. Вот чем суд аргументировал своё решение:

• В хрущёвке зарегистрировано 7 человек. В Балашихе положено как минимум 18 м² на человека. По нормам они не могут жить в этой квартире, она слишком мала для семерых.
• Сергей действительно не жил в этой квартире. В местную поликлинику не ходил, в больнице не лежал. Справки из учреждений Сергей подготовил.
• Закон не пытается выгнать банкрота на улицу. Поэтому суд признал домик Сергея не роскошью, а жильём, где живут семья и ребёнок. По закону их нельзя выселить.

Именно суд решает является ли жильё банкрота роскошным. Конституционный суд указал, что в каждом конкретном случае только суд оценивает жильё банкрота и решает, включить его в конкурсную массу или оставить должнику.

Раньше суды не оценивали единственное жильё и оставляли банкроту даже дворец, если больше ему негде жить. Кредиторы ничего не могли с этим поделать.

Конституционный и Верховный суды посчитали это неправильным и указали, что роскошное жильё можно продать, купить банкроту с семьёй квартиру, а оставшиеся деньги раздать кредиторам. Но только при следующих условиях:

• Новое жилье должно быть не ниже социальных норм и находиться в том же поселении — в однокомнатную квартиру на Магадан вас с семьей из Подмосковья отправить нельзя.
• Кредиторы должны получить значительное удовлетворение своих требований после продажи роскошного жилья. Продажа должна иметь экономический смысл, поэтому нужно провести оценочную экспертизу и оценить новое жильё. А уже потом рассчитать выгоду и решить, стоит ли продавать жильё должника.

Наработанной судебной практики по вопросам единственного жилья пока нет. В каждом споре суд самостоятельно устанавливает критерии роскошности жилья и решает продавать его или нет. Исход дела зависит от ваших аргументов и представленных доказательств. Вам обязательно нужны советы юриста по банкротству.