Запись на консультацию
Оставьте ваш телефон или мейл
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Как сохранить и частный дом, и квартиру при банкротстве физического лица?
Время на прочтение: 8 минут
01 июля 2022
01 июля 2022
По закону (ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») должник, пожелавший стать банкротом, обязан предоставить финансовому управляющему и суду сведения о своём движимом и недвижимом имуществе. Закон требует, чтобы имущество должника было продано, а вырученные деньги возвращены кредиторам.
Но у должника не могут отнять единственное жилье* . Это единственный имущественный иммунитет, который не единожды подтверждался решениями Конституционного суда РФ.
*ст. 446 ГПК РФ
Однако, Конституционный и Верховный суды определили, что не каждое жильё попадает под это правило, чтобы должники этим не злоупотребляли!
С юристом по банкротству можно сохранить и квартиру, и другое жильё. Проконсультируйтесь с нашим юристом. Это бесплатно!
Однако, Конституционный и Верховный суды определили, что не каждое жильё попадает под это правило, чтобы должники этим не злоупотребляли!
С юристом по банкротству можно сохранить и квартиру, и другое жильё. Проконсультируйтесь с нашим юристом. Это бесплатно!
Когда могут забрать квартиру или дом?
У вас заберут даже единственное жильё, если его площадь превышает допустимые нормы жилой площади на человека. Эти нормы не одинаковы в разных регионах России. Например, в Москве они регулируются законом «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14.06.2006 N 29 и зависят от количества членов семьи, проживающих с должником. Если в семье шесть и более человек, норма жилой площади — 18 квадратных метров на одного члена семьи.
Как сохранить квартиру или жилой дом?
Чтобы сохранить недвижимость, нужно знать следующее. Продажа имущества должника должна покрывать расходы этой продажи и погашать (полностью или частично, но в значительной степени!) долги.
С единственным жильём работает другое правило. Если у должника забирают единственное жильё для продажи, потому что оно слишком большое и превышает нормы жилой площади на человека, то ему по решению Конституционного суда должны предоставить другое жильё, социально сопоставимое старому (т.е. не хуже; например, в том же районе). Но размером уже по нормам жилой площади.
А если продавать квартиру должника и искать ему новую невыгодно (разница в стоимости не покроет расходов на процедуру оценки и купли-продажи), то квартиру оставят должнику.
С единственным жильём работает другое правило. Если у должника забирают единственное жильё для продажи, потому что оно слишком большое и превышает нормы жилой площади на человека, то ему по решению Конституционного суда должны предоставить другое жильё, социально сопоставимое старому (т.е. не хуже; например, в том же районе). Но размером уже по нормам жилой площади.
А если продавать квартиру должника и искать ему новую невыгодно (разница в стоимости не покроет расходов на процедуру оценки и купли-продажи), то квартиру оставят должнику.
Чтобы оставить себе один или несколько объектов недвижимости вам нужно прописать в этой недвижимости побольше членов семьи.
Если суммарная площадь жилья меньше или сопоставима с минимальными требованиями, суд может оставить вам недвижимость.
Но пока подобная судебная практика только набирает обороты и решение по единственному жилью на усмотрение суда в каждом конкретном случае.
Но пока подобная судебная практика только набирает обороты и решение по единственному жилью на усмотрение суда в каждом конкретном случае.
Проконсультируйтесь у Евгении Наумовой
- Юрист ООО «Юридический центр: право и консалтинг».
- Специалист по направлениям: банковское и корпоративное право, защита прав потребителей.
- Стаж работы в области юриспруденции более 6 лет.