Кого нельзя выписать из квартиры?

В нашем кейсе «Как проиграть спор за квартиру бывшей жене, выехавшей добровольно больше 10 лет назад?» перечислены законные основания и показан возможный ход событий в случае снятия гражданина с регистрационного учёта.

Однако надо понимать, что вопрос регистрации человека по месту жительства затрагивает одно из базовых прав гражданина Российской Федерации, гарантированное Конституцией России, — право на жилище. И, как правило, оно тянет за собой иные неразрывно связанные с этим права: на обучение, на медицинское обеспечение и т. д. Неудивительно, что закон предусматривает в этой сфере специальный механизм для защиты наиболее уязвимых групп граждан: детей, инвалидов, пенсионеров и т. д.

Узнайте кого нельзя выписать из квартиры!

Получите консультацию нашего юриста по недвижимости в любой момент. Напишите нам!

По общему правилу перед тем, как обратиться в суд, нужно предложить человеку добровольно сняться с регистрационного учёта. А после отказа или молчания в ответ можно идти в суд.

Закон не содержит строгого перечня не подлежащих принудительному снятию с регистрационного учёта лиц и конкретных условий, при которых человека нельзя выписать. Каждый конкретный случай оценивается индивидуально. Как правило, для положительного решения о выписки необходима совокупность факторов. Разберём их ниже.

Основной камень преткновения в таких спорах, с которым сталкиваются истцы, — ответчику больше негде жить. То есть принудительная выписка фактически нарушит его конституционное право на жилище.

Поэтому в любом случае грамотно готовясь в такому судебному процессу подготовьте доказательства, что прописка формальная и у ответчика есть другое место жительства.

Кроме того, отличным подспорьем в подобных делах служат положения ч. 3 ст. 17 Конституции РФ. Они гласят, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Переводя с юридического на человеческий, этот принцип можно использовать в ситуации, когда, например, прописанный с вами родственник — дебошир, который никому не даёт спокойно жить, но при этом не имеет другого жилья. При грамотном подходе этого жильца можно вполне успешно «попросить на выход», даже в ущерб его праву на жилище.

Вы в подобной беде? Наш юрист расскажет как нужно поступить. Напишите нам!

Если у человека есть даже незначительная доля в квартире, то выписать его не получится. При этом роли не сыграет и то, что он не проживает и не принимает участия в содержании жилья.

Его железно защищает ст. 35 нашей Конституции: право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ситуация сложная, но не патовая. Выходом может послужить правовой механизм, при котором суд может признать долю собственника незначительной и обязать его продать эту долю.

Более пристальное внимание с запретом на снятие с регистрационного учёта закон уделяет:

• Отказавшимся от приватизации лицам. Если человек отказался от собственности в ходе участия в приватизации, то за ним сохраняется право бессрочного пользования этим жилым помещением, даже если он юридически утратил родственные связи с жильцами.
• Бывшим супругам, когда в брачном договоре или соглашении о разделе имущества прописано его право на постоянное проживание.
• Несовершеннолетними детям, в том числе сиротам, а также детям, находящимся под опекой.
• Определенной категорией иждивенцев. В этом случае речь идёт о нетрудоспособных родственниках: пожилых, недееспособных или инвалидах. Нетрудоспособность — состояние здоровья, которое не позволяет выполнять работу. Возникает в связи с заболеванием, травмой, возрастом (пенсия по старости) и в других предусмотренных законом случаях.
• Наследникам, когда их право проживать в спорном жилом помещении была предусмотрена завещанием или наследственным договором.

Не уверены? Проконсультируйтесь с нашим юристом. Это его специализация!

Раньше закон категорически запрещал принудительно выписывать несовершеннолетнего ребёнка, даже при разводе родителей и определении места жительства ребёнка с другим родителем. Со временем закон стал более гибким в этой ситуации.

Сейчас, если ребёнок имеет регистрацию, но не владеет долей в праве собственности на жилое помещение, его можно выписать через суд. Но для этого обязательно нужно представить доказательства о наличии у него другого места жительства. При этом его жилищные условия не должны ухудшиться.

Если ребёнок остался без родителей (погибли или их лишили родительских прав), то после возращения из детского дома, он сохраняет право проживания в родовом гнезде.

Кстати, если обременённая недвижимость содержит долю несовершеннолетнего ребёнка, то продать её можно только при наличии согласия органа опеки и попечительства с предоставлением доказательств, что ребёнку выделена доля в новом жилье.

Вы хотите выписать ребёнка по суду? Проконсультируйтесь с нашим юристом прямо сейчас!

Интересно, что закон предусматривает особый порядок для выписки и выселения граждан, занимающих служебное жилое помещение.

Здесь имеются ввиду родственники военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., погибших или пропавших без вести при исполнении; пенсионеры по старости, инвалиды I или II групп, когда инвалидность получена в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Эта категория граждан подлежит выселению (выписке) только при наличии другого жилья в собственности, на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

При всех «но» закон допускает продажу жилья с зарегистрированными в нём лицами. Но ряд ограничений сохраняется.

Естественно, такое обременение жилья скажется на его стоимости. Мало кто готов взять квартиру с «прицепом». Но если продажа необходима, прописанные лица не смогут вставлять собственнику «палки в колеса».

Однако информация о зарегистрированных лицах обязательно должна быть указана в договоре купли-продажи. Это существенное условие такого договора. Если вы не укажете этого в договоре, сделку могут признать недействительной.

Как видите, процесс снятия с регистрационного учёта включает в себя комплекс различных юридических процессов, успех которых зависит от профессионализма вашего юриста. Рекомендуем вам пользоваться помощью проверенных специалистов по жилищным спорам.

Напишите нашему юристу прямо сейчас!