Запись на консультацию
Оставьте ваш телефон или мейл
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Как мы оформили квартиру в новостройке в отсутствие собственника
Время на прочтение: 5 минут
18 арпеля 2023
18 арпеля 2023
Прошло чуть более года с момента развода Екатерины и Игоря, который мы помогли оформить без шума и пыли.
После расторжения брака Екатерина с детьми улетела за границу. Предварительно она оформила на юристов Юридического центра доверенность для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, перешедшую к ней после развода.
Процесс регистрации права собственности недвижимости оказался связан с передачей объекта недвижимости от застройщика новому собственнику.
Регистрация права собственности жилого помещения в новостройке происходит на основании акта приема-передачи (передаточного акта) жилого помещения.
После расторжения брака Екатерина с детьми улетела за границу. Предварительно она оформила на юристов Юридического центра доверенность для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, перешедшую к ней после развода.
Процесс регистрации права собственности недвижимости оказался связан с передачей объекта недвижимости от застройщика новому собственнику.
Регистрация права собственности жилого помещения в новостройке происходит на основании акта приема-передачи (передаточного акта) жилого помещения.
Человек, получивший квартиру в новостройке, становится законным собственником только после регистрации права собственности в Росреестре.
Регистрации права возможна только после подписания акта приёма-передачи жилого помещения. До подписания передаточного акта будущий законный собственник должен пройти несколько этапов приёмки объекта недвижимости.
Есть вопросы? Проконсультируйтесь с нашим юристом по недвижимости. Это бесплатно:
Есть вопросы? Проконсультируйтесь с нашим юристом по недвижимости. Это бесплатно:
Этапы приёма-передачи жилого помещения
В процессе передачи жилого помещения вы вправе высказать застройщику свои претензии по качеству ремонта нового жилого помещения. Эти замечания отражаются в акте осмотра квартиры, который служит основанием для устранения недостатков.
После составления акта осмотра у застройщика есть 45 дней для проведения проверки. В этот период с вами связываются представители застройщика (отделочники, сантехники, электрики) и устраняют недостатки.
После выхода на объект бригад застройщика необходимо зафиксировать либо факт устранения недостатков, либо факт невозможности устранения недостатков силами бригад застройщика. Далее подписываете акт приёма–передачи квартиры, в котором указывается, что жилое помещение принято с недостатками, которые не препятствуют его эксплуатации.
После составления акта осмотра у застройщика есть 45 дней для проведения проверки. В этот период с вами связываются представители застройщика (отделочники, сантехники, электрики) и устраняют недостатки.
После выхода на объект бригад застройщика необходимо зафиксировать либо факт устранения недостатков, либо факт невозможности устранения недостатков силами бригад застройщика. Далее подписываете акт приёма–передачи квартиры, в котором указывается, что жилое помещение принято с недостатками, которые не препятствуют его эксплуатации.
Как мы действовали, решая задачу Екатерины:
- Привлекли специалиста, который на стадии осмотра квартиры проверил качество ремонта и выявил недостатки. Мы внесли их в акт осмотра.
- Довели до сведения представителя застройщика данные из акта осмотра.
- Взаимодействовали с застройщиком и своими силами обеспечивали доступ в помещение подразделениям застройщика для устранения недостатков (отделочникам, сантехникам, электрикам), контролировали проводимые работы. Отметим, что устранить смогли только визуально определяемые повреждения: заменили порожек двери, дверные откосы, дверные и оконные ручки, «экран» в ванной комнате, смеситель. Большая часть недостатков не была устранена из-за их сложности.
- Подписали акт приёма–передачи жилого помещения, обязательно указав в нем перечень не устранённых недостатков.
- Подготовили комплект документов и представили их в Росреестр для оформления права собственности на Екатерину.
- Получили документы о праве собственности на объекты недвижимости на имя Екатерины.
Вам тоже это нужно? Проконсультируйтесь с нашим юристом:
Почему так важно участвовать в приёмке и контролировать этапы передачи жилого помещения от застройщика?
Если приёмка объекта недвижимости не проведена в сроки, указанные в уведомлении застройщика, то автоматически составляется односторонний акт приёма–передачи жилого помещения. Это значительно усложняет взаимодействие с застройщиком по устранению недостатков. И делает невозможным регистрацию права собственности на лиц, не указанных в договоре долевого участия в строительстве.
Проведённая нами работа позволила сформировать бесспорный пакет документов. И взыскать задолженность с застройщика за некачественный ремонт переданного Екатерине имущества в судебном порядке.
У вас такая же ситуация? Проконсультируйтесь с нашим юристом.
Проведённая нами работа позволила сформировать бесспорный пакет документов. И взыскать задолженность с застройщика за некачественный ремонт переданного Екатерине имущества в судебном порядке.
У вас такая же ситуация? Проконсультируйтесь с нашим юристом.
Проконсультируйтесь у Златы Вълчевой
- Юрист ООО «Юридический центр: право и консалтинг».
- Более 10 лет юридической практики и представительства интересов клиентов в суде.
- Эксперт в области банкротства юридических и физических лиц.
- Специалист по защите прав потребителей, в т. ч. прав дольщиков по договорам долевого участия в строительс.тве