Сделки с недвижимостью: почему вам необходимо юридическое сопровождение

Мы рассказывали на какие нюансы, в том числе неочевидные, обращать внимание при заключении сделок с недвижимым имуществом («Как проверить недвижимость при оформлении сделки?», «Как снизить риски при покупке недвижимости?»).

Сделки с недвижимостью включают в себя практически все договоры, связанные с передачей или отчуждением прав на недвижимое имущество. Например, это могут быть договоры купли продажи жилых и нежилых помещений, земельных участков, производственных зданий, предприятий и других объектов. К таким сделкам относятся договоры залога, ипотеки, переуступки права требования, обмена, мены, аренды и субаренды, ренты, дарения и другие.

Умные люди, понимая, сколько юридических препятствий придётся преодолеть для совершения подобной сделки, привлекают для помощи специалиста.

Задача юриста — гарантировать клиенту законность и безопасность сделки. Это и есть юридическое сопровождение сделки.

1. На первичной консультации с потенциальным участником сделки юрист выясняет детали предстоящей операции. Затем он запрашивает все документов по объекту сделки.
2. Юрист тщательно проверяет документы на соответствие закону. В первую очередь анализирует документы, подтверждающие право собственности текущего владельца, изучает подноготную жилья (о прежних владельцах, прописанных, прочих обременениях) и выявляет возможные риски, связанные с его покупкой. Цель этой работы — определить, есть ли какие-то юридические препятствия, которые могут помешать регистрации сделки или привести к её недействительности в будущем.
3. После предварительного анализа бумаг юрист сообщает сторонам чем необходимо дополнить пакет документов, предупреждает о рисках, предлагает пути их преодоления.

Можно поручить юристу собрать недостающие документы. Но учитывайте, что часть документов в органах вправе получить только собственник (юрист это разъяснит и проинструктирует как действовать).

И ещё. Если в квартире живут или прописаны несовершеннолетние дети, то для сделки потребуется предоставить дополнительный пакет документов и получить согласие органов опеки.

Получите первичную консультацию нашего юриста по недвижимости прямо сейчас!

В случаях, когда сделку не получается заключить сразу (например, задерживается снятие обременения с объекта недвижимости, нужно обновить документацию, закончить регистрационные действия и т. д.), а договорённость хочется закрепить, стоит воспользоваться предварительным договором купли-продажи.

Юрист составит его, прописав ключевые условия предстоящей сделки. Это утвердит достигнутую договоренность и обезопасит вас от того, что вторая сторона передумает за образовавшуюся паузу.

Кстати, в некоторых случаях для этих целей можно обойтись соглашением об авансе или задатке. Юрист подскажет, какой вариант предпочтительней для обеспечения ваших интересов, а при необходимости проконтролирует передачу денежных средств и грамотно это зафиксирует.

Напишите юристу прямо сейчас!

Когда всё готово, юрист составляет основной договор купли-продажи с учётом ключевых и принципиальных для участников сделки условий. Если под покупку берётся ипотека, юрист взаимодействуют и с сотрудниками банка.

Юрист подбирает безопасный способ оплаты по сделке, открывает необходимые счета, содействует в размещении денежных средств, участвует в расчётных операциях между сторонами.

Юрист сопровождает стороны в МФЦ или офисе Росреестра и при передаче договора с пакетом документов на регистрацию и при их получении, чтобы убедиться, что и органы соблюли все формальности.

Юрист подготовит акт приема-передачи объекта. Явится непосредственно на передачу квартиры, проверит, что необходимые условия соблюдаются (внешнее состояние объекта, нет задолженности за ЖКУ и т.д.) и поможет подписать акт.

После этого стороны со спокойной душой разойдутся: одни — с ключами и «чистой» квартирой; вторые — с обещанными деньгами.

При сопровождении сделок с недвижимостью нам, как и всем юристам, часто приходится иметь дело с риелторами, которые помогают сторонам в поиске подходящего жилья или покупателей.

Не станем комментировать их компетентность в вопросах оформления сделки. Отметим только, что далеко не все из них являются юристами, а тем более подкованными в сфере недвижимости.

Но главное: надо понимать, что риелтор — это продавец. Его цель — продать «товар» и сделать это как можно быстрее. Если вы внимательно прочитаете договор, заключённый с риелтором, то в разделе обязанностей исполнителя не увидите и десятой части тех функций юриста, которые мы перечислили в этой статье. Проще говоря, риелтор не ведёт юридическогосопровождения сделки, а следовательно, не даёт гарантий её чистоты. Единственное, что он делает, — подбирает квартиру для сделки.

Если вы хотите проверить статус объекта недвижимости и участников сделки, хотите надёжное оформление сделки, то рекомендуем обратиться к опытному юристу по недвижимости.

Наши специалисты обеспечат совершение сделки в оптимальные сроки: оперативную работу с документами и переговоры со второй стороной. При этом скрупулёзно изучат детали предстоящей сделки, оценят и исключат риски, которые могут лишить вас имущества и денег.