Наследственный договор: идеальная альтернатива завещанию или ловушка для наследников?

Мы неоднократно касались темы наследования имущества (Как вступить в наследство? Что делать, если нотариус отказался выдать документы?). Теперь есть новый способ распорядиться своим имуществом по закону.

Вы всегда получите исчерпывающую консультацию у нашего юриста по наследствам!

Всё чаще пожелания наследодателей не вписываются в стандартные рамки, установленные законом для завещания. Не все запросы получается удовлетворить и с помощью договоров дарения (Что лучше: дарить или завещать наследство?) или ренты. Поэтому в 2013 году законодатель начал разрабатывать альтернативный договорный способ передачи имущества наследникам по примеру других стран.

До практики добрались лишь в июне 2019 года, когда в России впервые апробировали нормы о наследственном договоре. Чем отличается наследственный договор от привычного завещания, мы рассказали в статье Завещание? Нет, наследственный договор!

Основная отличительная черта и ценность этого правого института — возможность не только распоряжаться любым своим имуществом (от квартиры до иголки), но и при этом возлагать на претендентов на наследство определённые обязанности.

Процедура заключения наследственного договора, её условия и особенности для отдельных случаев прописаны в ст. 1140.1 ГК РФ. Разберём ключевые моменты.

1. Сторонами наследственного договора могут быть (ст. 1116 ГК РФ):

• Граждане, а также ещё не рожденные, но зачатые при жизни наследодателя дети.
• Коммерческая, иная организация.
• Государство и его территориальные органы.

2. Эта сделка совершается при личном участии всех договаривающихся сторон (по доверенности наследственный договор подписать нельзя).

Это условие предусмотрели, чтобы все участники могли изучить текст договора, посоветоваться. На этой стадии целесообразно прибегнуть к помощи специалистов, которые помогут просчитать все плюсы и минусы, разъяснят нюансы и риски. Поскольку чаще всего наследственный договор — многосторонняя сделка, внести в него изменения можно будет только по соглашению всех участников, поэтому надо внимательно отнестись к деталям с самого начала.

3. Можно заключить единый многосторонний наследственный договор, либо несколько договоров на разное имущество с разными наследниками.

4. Наследственный договор обязательно должен быть удостоверен у нотариуса. Иначе он будет недействительным и его участники не смогут обратиться за защитой своих прав в суд.

5. Сторонам сделки, нотариусу и другим лицам, имеющим доступ к соответствующей информации, закон запрещает разглашать содержание наследственного договора, сведения о его заключении, изменении или отмене (ст. 1123 ГК РФ).

6. Наследственный договор имеет преимущество перед завещанием. То есть завещание, составленное до, либо после заключения наследственного договора, будет считаться ничтожным, если речь в них идёт об одном и том же имуществе.

Проконсультируйтесь с нашим юристом прямо сейчас, если что-то непонятно:

1. Стороны обязаны предоставить документы, удостоверяющие личность, при совершении нотариальных действий.
2. Нотариус проверяет «вменяемость» участников сделки, полномочия сторон в случае явки представителей. Если участником наследственного договора будет юридическое лицо, то проверяются все документы по нему, подтверждающие его «действительность» и законность.
3. Затем нотариус проверяет подлинность представленных сторонами документов на передаваемые по договору объекты.
4. После этого нотариус зачитывает сторонам текст наследственный договор, разъясняет права и обязанности каждому участнику сделки, удостоверяется в серьёзности намерений сторон.
5. Стороны ставят подписи на договоре.
6. Затем нотариус ставит удостоверительную надпись на договоре, заносит его в реестр.
7. Выдает сторонам заверенные экземпляры договора.

Примите к сведению, что заключение наследственный договор облагается государственной пошлиной. Её размер определяется п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от стоимости наследственной массы. Максимальный порог госпошлины установлен в размере 20 тыс. руб., минимальный — 300 руб.

Остались вопросы по процедуре? Проконсультируйтесь прямо сейчас!

Текст договора можно подготовить самостоятельно, нотариус проверит его содержание на соответствие требованиям законодательства.

Если хотите, чтобы договор составил нотариус, то нужно предварительно направить ему все необходимые документы. Сначала нотариус изготовит предварительный вариант, с которым нужно ознакомиться до финальной поездки к нотариусу.

Срок подготовки проекта договора зависит от нотариуса: кто-то делает документ в тот же день, другим нужно несколько дней.

Поскольку эта услуга не из дешёвых, имейте в виду, что нотариус не имеет права отказать вам в удостоверении вашего варианта договора только для того, чтобы заставить вас заплатить ему за составление наследственного договора. Если нотариус требует это, получите письменный отказ и обжалуйте его в нотариальной палате или в суде.

При согласии сторон нотариус может снять на видео процедуру в любом месте совершения сделки, в том числе на мобильный телефон. Причем видеофиксация не должна отражаться на стоимости услуг нотариуса.

Все видеоматериалы хранит нотариус в строгом соответствии с положениями закона о нотариальной тайне и о персональных данных. Срок хранения до 5 лет. В отдельных случаях нотариус может определить более долгий срок хранения.

Зачем это нужно?

Если возникнет спор о наследственном договоре, то видеоматериалы станут основным доказательством. А для нотариуса видеофиксация — эффективная защита от мошенников.

Поскольку материалы видеозаписи относятся к персональным данным, доступ к ним предоставляется только по требованию суда, прокуратуры, органов следствия. А если будет возбуждено дисциплинарное производство в отношение нотариуса, то запросить материалы могут из нотариальной палаты.

Сомневаетесь в действиях нотариуса? Поговорите с юристом прямо сейчас!

Будущим правопреемникам, упомянутым в наследственного договоре, не стоит расслабляться раньше времени. Заключенный наследственный договор никак не ограничивает наследодателя в праве в одностороннем порядке отказаться от него (уведомление об этом удостоверяет нотариус) или распорядиться своим имуществом, перечисленным в наследственном договоре (подарить его или продать).

Однако и наследник может отказаться от наследства и не исполнять условия наследственного договора. В этом случае права и обязанности других сторон сделки сохраняются. А если сторон не осталось, то соглашение аннулируется, а наследство переходит по закону (Как вступить в наследство? Что делать, если нотариус отказался выдать документы?).

Закон наделяет правом изменить или расторгнуть наследственный договор только его стороны, да и то, пока наследодатель жив. Для этого придётся заключить новое соглашение между всеми сторонами наследственного договора в присутствии нотариуса.

В судебном порядке изменить или отменить наследственный договор можно, если обстоятельства существенно изменятся. Например, объявится обязательный наследник (его доля в наследстве гарантирована законом и не может быть отменена завещанием или наследственным договором).

Также оспорить наследственный договор в суде может тот, кто полагает, что его права и законные интересы нарушены условиями наследственного договора. Причём сделать это можно вне зависимости от того жив наследодатель или нет.

А если случится так, что наследник, упомянутый в наследственном договоре, умрёт раньше наследодателя, его права не перейдут к его правопреемникам, даже если он долгие годы исправно выполнял условия наследственного договора, например, выплачивал пожизненное содержание.

Итак, наследственный договор не совершил в сфере наследования чуда. Да, у него есть несомненные преимущества, но есть и подводные камни. Даже участие нотариуса в такой сделке не обезопасит вас ни от оспаривания наследственного договора, ни от потери имущества. Русская рулетка.

Прежде чем соглашаться на эту «авантюру» по совету родственников, друзей и знакомых, рекомендуем вам заручиться поддержкой опытного юриста по наследствам, который убедится, что наследственный договор действительно отвечает вашим интересам.