Проверить застройщика на банкротство можно в газете «
Коммерсантъ» либо же на
сайте Арбитражного суда.
В случае признания его банкротом вы можете включить свои требования о передаче квартиры или возврате денежных средств за неё в реестр требований кредиторов. Для этого обратитесь с соответствующим заявлением к
арбитражному управляющему.
Если вы хотите получить жилое помещение, то укажите в заявлении это требование. Объект перейдет к новому застройщику, который завершит строительство и передаст квартиру законному собственнику.
В случае выбора возврата денежных средств нужно иметь в виду, что ваши требования будут отнесены к третьей очереди погашения долгов (первая — выплаты компенсаций физлицам, здоровью которых нанесен вред во время работы у застройщика; вторая — расчёты с сотрудниками застройщика). И в таком случае вы утрачиваете право претендовать
на жильё.
Кроме этого, вы можете взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры. Это требование тоже будет включено в реестр. Однако, это касается тех случаев, когда денежные средства были перечислены напрямую застройщику. Если же они хранятся на эскроу-счете
*, то неустойка вам не положена.
*Справка: С 1 июля 2019 года для защиты дольщиков от мошенников и сохранения их денег в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств стал использоваться эскроу-счет для покупки недвижимости в строящемся объекте. Эскроу-счет — это счет в банке, на который зачисляются денежные средства покупателей жилого помещения в новостройке и хранятся там до сдачи объекта застройщиком. Только после завершения строительства дома застройщик их забирает.
Покупка жилья — это значимое событие, к которому нужно подходить с особой ответственностью. Неважно, где вы покупаете квартиру: в новостройке или на вторичном рынке, — требуется тщательный анализ ситуации, документов, продавцов, чтобы не остаться без денег и избежать судебных тяжб.
Существует множество нюансов и «подводных камней», о которых вы даже не задумываетесь. Поэтому в таких ситуациях обратитесь к юристам, которые специализируются на сопровождении сделок с недвижимостью и осведомлены о всевозможных рисках.
Вы в любой момент можете проконсультироваться с нашим юристом!